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中国股市动荡 能否牵动纽约房地产“多米诺骨牌”效应?

  1. 添加时间:2017-09-11
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中国股市动荡 能否牵动纽约房地产“多米诺骨牌”效应? 中国股市动荡 能否牵动纽约房地产“多米诺骨牌”效应? 美国中文网据纽约房地产新闻网报道,本周新闻人们最关注的无疑是中国股市的动荡将给纽约房地产业带来怎样的影响?从密切关注中国股市人员分析判断来看,观点主要有二:乐观派称利好,谨慎派则认为存在潜在的坏影响。乐观派代表之一,NicholasMastroianni,他拥有一家美国移民基金公司,是中国EB-5投资纽约房地产移民项目的市场领导者。他认为中国股市的动荡不会影响中国赴美投资移民数量的减少。乐观派代表还有,OmerOzden,北京一家中国私募基金的合伙经理人,新兴项目咨询人,他认为目前中国股市行情将进一步让纽约受益,他在一封电邮中写道:中国股市的动荡,将让很多人将投资目光投向海外,意味着纽约将获得更多的投资机会。Ozden的观点是纽约房地产市场玩家的普遍看法,并且这种观点在过去几年间每逢国外危机时总会被提及。理由很简单:许多投资者看到纽约房地产是一个稳定的投资,相比其他不可靠的投资,纽约房地产市场一直在稳健增长。普华永道房地产咨询项目负责人MitchRoschelle说,我是这么看待股市的波动,不论是国内还是国外,人们都喜欢投资稳定性强的资产。他还说大多数中国投资人一旦投资纽约房地产,都期望持有几十年,这与这波中国股市动荡关系不大。然而,还有一些人持谨慎观点。ChandanEconomics的主要负责人、沃顿商学院教授重庆时时彩专家杀号SamChandan说这轮中国股市波动将会有可能通过两种方式影响纽约房地产。第一种如Ozden所说。另一种,他说,很可能纽约房地产市场资本出现突然流失,反流回中国资本市场。逻辑同样很简单:一旦中国投资人在股票市场损失了财富,他们就没有更多的钱买纽约的公寓和住宅,甚至还可能卖掉现在持有的纽约房地产。这样的话公司和个人都会受到影响。发行股票已经成为中国主要房地产公司资金来源的渠道。股市的不景气将影响到他们筹集资金,也就会影响到他们的投资。万科,一家中国房地产上市公司,正在联手美国地产商RFRHolding和Hines共同开发纽约市曼哈顿中城列克星敦大道610的高级公寓项目。上月刚获得政府批准成立了中国第一家房地长投资信托公司。绿地集团,中国最大的开发商,与森林城旗下子公司在纽约布鲁克林开发太平洋公园房地产项目。部分公司在香港证券交易所上市。今年4月,将中国大陆业务转移到一家独立的上市公司进行运作。至少在不久的将来,融资途径将会被关闭。中国政府已经暂停IPO,要求上市公司回购自己股票以支撑股价。例如,万科公司董事兼执行副总裁王文金近期增持公司A股68000万美金(折合人民币42万元)。纽约大学SchackREIT的中心主任、前花旗集团副总裁ScottRobinson说,我认为在某种层面上纽约将是这次中国股市动荡的受益者。但是目前还是会影响一些上市公司在纽约房地产市场的投资。Ozden补充说,股票价值可以用货币或其他方式评估,这轮中国股市动荡会影响到企业的业务,更别说个人的净资产了。更深层的担忧是:“这轮中国股市危机将继续恶化,市场信心严重受挫,”中银国际控股公司(中国国有银行投资银行分支机构)分析员沈俊说。本周早些时候他在接受华尔街日报采访时说,如果股市一直下滑势必将带来一场金融危机。中国房地产市场相当薄弱,市政债务被广泛认为是中国房地产的更危险因素。加上股市的恐慌,很可能引发中国金融危机,进而危及世界经济。如果一旦这种情况发生,纽约房地产市场也将不会再是“避风港”。然而至少现在看,重庆时时彩专家杀号这种“危机”还不至于马上出现。在中国政府的强力干预下,上周四、周五中国股市出现上扬,但从6月来,上证综合指数还是下跌了35.2%,援引主要商业出版物的观察家观点,他们还在质疑中国股市是否真正稳定下来。所以对于纽约房地产市场来说,还意味着很多的不确定性,或者如纽约大学Robinson所言,对纽约房地产市场影响做判断还为时太早。
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